羅田論壇
標(biāo)題: 4億人的焦慮：房子吞噬全部購買力 除了房子一無所有 [打印本頁]
作者: 方建華 時間: 2018-5-20 10:57
標(biāo)題: 4億人的焦慮：房子吞噬全部購買力 除了房子一無所有
來源：行業(yè)研究報告（report88）
千萬“負(fù)”翁太多，有錢消費的太少
倘若用魯迅先生的風(fēng)格來形容中國的房子，大概是這樣的：“中國有兩個時代，一個是暫時當(dāng)穩(wěn)了房nu的時代，一個是想當(dāng)房nu而不得的時代�！�
我國“房nu”絕對是一個龐大群體，由于過去幾年房價不斷攀升，無論投資客還是普通購房者都削尖了腦袋往房產(chǎn)市場里沖，開發(fā)商看到如此龐大需求，也更加賣力拿地蓋房。
長此以往，原本幾千的房價被硬生生的推到幾萬，甚至幾十萬，可能是被房價漲怕了吧，對房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的積蓄交上首付，走上了房nu的道路。
前兩天看到一份數(shù)據(jù)，據(jù)悉我國通過銀行貸款買房的家庭大約有2億戶，單算家里的主力“還貸”者，房nu人數(shù)應(yīng)該有4億多了，而不管哪個城市的購房者他們都面臨一個問題，就是沒錢消費。
一二線城市購房者收入高，但房價也高的離譜，早前有份報告顯示大陸每940人中就有1人是千萬富豪，而在千萬資產(chǎn)的高凈值人群中，北京更是每83人中就有1人擁有千萬資產(chǎn)，確實在北京買套小居室的房子都要幾百萬，地段好的價值千萬絕對夠了，但是很多人的生活并不幸福，因為房子值多少錢就意味他們要背負(fù)多少貸款。
所謂的千萬富翁，也可以叫做千萬‘負(fù)’翁，所謂的百萬富翁，也可以叫做百萬‘負(fù)’翁，收入高的同時也要承擔(dān)高負(fù)債，而三四線城市的房價用當(dāng)?shù)厝说男劫Y來購買也是非常艱難的。
所以誰還有多余的閑錢消費？
被房子“綁架”的中國人
如果說之前奮斗工作是為了實現(xiàn)夢想，那現(xiàn)在工作應(yīng)該是為了盡快還完房貸，對多數(shù)選擇貸款買房的家庭來說，他們未來的20-30年已經(jīng)變相被銀行貸款捆綁住了，房子吞噬了國人的全部購買力，很多家庭除了房子一無所有。
從1990年至今，我大中國城鎮(zhèn)居民的消費性支出增幅有兩次低點，第一次是1998年，當(dāng)年度的人均消費支出增幅只有3.5%。
到2017年，我大中國的居民消費性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以來的次低值，僅比1998年好一點。
與1998年的國企大規(guī)模虧損導(dǎo)致居民消費力低下不一樣，這一次居民沒錢消費的原因，在于老百姓手里的錢，都被房地產(chǎn)市場吞噬干凈了。
過去10多年的一個顯著特征是，是否更早的買了房，這種并不創(chuàng)造什么的財富增長是決定中國普通家庭財富高低，拉開普通家庭貧富懸殊的關(guān)鍵；
另一個顯著特征是，大多數(shù)中國人都在為房而奔波，并把一生奮斗獻(xiàn)給了房子。
中國家庭高負(fù)債主要是被城市房產(chǎn)“綁架”。許多人苦熬一生，連同家庭成員的血汗錢一起，甚至連同他們的未來一起，轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)中既得利益者的暴利。由于民眾財富絕大部分被轉(zhuǎn)到了這些既得利益者手中，這成為消費持續(xù)低迷的一個非常重要的原因。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱的“六個錢包論”很火。所謂“六個錢包”，就是年輕人向家里人借錢湊首付買房。男女兩方都向各自的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺借錢，一共就是六戶人家，六個錢包。
房子，消耗了大多數(shù)國人一個家族幾代人的幾十年的奮斗成果，甚至讓他們透支了未來幾十年的奮斗：
老百姓為了一套房，背負(fù)了一座債務(wù)大山，成為房nu；
高房價虹吸資金，抽干了實體經(jīng)濟(jì)的金融血液，讓實體蕭條；
高房價阻礙了年輕人安居城市，沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動停滯；
高房價讓年輕人結(jié)不了婚，城里單身增多；
高房價經(jīng)濟(jì)壓力太大，人們不愿生孩。
有些只有一套房的人還在為房價的上漲鼓與呼，真是愚蠢至極。
實質(zhì)上房地產(chǎn)生產(chǎn)的只是國內(nèi)財富，只是屬于少數(shù)人的賬面財富。如果你只有一套房，房價上漲你也是受害者，房價漲到天上去和你也沒關(guān)系，因為你又沒辦法變現(xiàn)，但銀行的貸款可是一分沒少還，同時還要承受房價上漲帶來的整體財富變相縮水和消費支出增加。
我們要清醒的認(rèn)識到：一套房子在那里，值100萬，還是1000萬，它就是一套房而已，并不給社會創(chuàng)造或增加什么。但一個人如果靠勞動創(chuàng)造讓自己的財富從100萬變成1000萬，這個人一定會通過勞動給社會創(chuàng)造出或增加點些什么？一個小公司從100萬變成1000萬，這個公司也一定不再是原來那個小公司的實力和競爭力。
房地產(chǎn)畸形繁榮的背后，是居民的大規(guī)模舉債。
日前，工行董事長易會滿在演講時表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時，居民家庭債務(wù)占GDP的比重由33%升至49%。
哎……房子
房子讓國民和國家表面上變得富有，也讓國民和國家變得“貧窮”。富有的是紙上的財富總值，可是百姓的日子卻是越過越困難。
知乎上有一個帖子，叫年輕人首次置業(yè)應(yīng)該怎么買房？
其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有萬千在這里奮斗的青年在買房面前低下了頭，心慌失措�！�
西班牙的《世界報》這樣回答，說中國的高房價，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。一位美國教授考察中國后感嘆說中國年輕人活得太累，他們的人生只有兩個字：房子。
對于絕大多數(shù)人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動力都是：高房價。
呂寧思感嘆，中國人都不會享受生活，也不知道要享受的生活是什么樣子，很多人被房子壓死了。
房價就是一把達(dá)摩利斯之劍，越漲越危險，稍不留神就一劍砍下來，如果長期得不到妥善的解決之法，勢必催發(fā)種種的社會問題和矛盾。
中國的樓市如何走向，中國的房價何去何從？
老百姓辛辛苦苦從牙縫里省出的那點可憐積蓄，如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發(fā)，所有這些，都是關(guān)系民生的不容忽視的重大問題。
答案到底在哪里？在遙遠(yuǎn)的星空，或者蒼穹之上嗎？
作者: 元帥 時間: 2018-5-20 11:42
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作者: 元帥 時間: 2018-5-20 11:42
現(xiàn)在的房奴太多了．
作者: 清心 時間: 2018-5-20 11:47
謝謝分享
作者: 方建華 時間: 2018-5-20 11:50
居民通過存款、購買理財將錢交給銀行和機(jī)構(gòu)->銀行和機(jī)構(gòu)將錢貸給房產(chǎn)商->房產(chǎn)商拿到資金后高價買地->房產(chǎn)商將產(chǎn)品高價賣給居民->更多的資金通過資管通道流入->房產(chǎn)商拿到更多的貸款->政府以更高的地價拍賣給房產(chǎn)商->房產(chǎn)商以更高的房價賣給居民,在這個正向循環(huán)的金融鏈條中，可以很清楚的看出羊毛出在誰身上。那么，這種拿你手里的錢變成混凝土磚塊再翻倍高價賣給你的游戲應(yīng)該叫什么呢？房產(chǎn)貨幣化？龐氏騙局？搶錢？不，這種政治不正確的說法我們不能用。但國進(jìn)民退的進(jìn)程卻是實實在在的發(fā)生著，而且日益惡化。
作者: 儂悟石 時間: 2018-5-20 11:57
這是現(xiàn)實誰也難改變，量力而行是最好的
作者: 一笑了之 時間: 2018-5-21 11:45
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作者: 一笑了之 時間: 2018-5-21 11:45
悲哀的房奴��！
作者: 一笑了之 時間: 2018-5-21 11:45
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作者: 一笑了之 時間: 2018-5-21 11:46
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