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羅田論壇

標(biāo)題: 樓市大變局前夜:沒人主動(dòng)減速的話 那就一起完蛋! [打印本頁]

作者: 舉杯邀明月    時(shí)間: 2018-7-10 16:20
標(biāo)題: 樓市大變局前夜:沒人主動(dòng)減速的話 那就一起完蛋!
樓市大變局前夜:沒人主動(dòng)減速的話 那就一起完蛋!

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

2018-07-10 11:14

寫這篇問題時(shí)候其實(shí)還有一個(gè)標(biāo)題,就是“商品住房還要不要存在?”要不要存在,從社會(huì)主義性質(zhì)、共同富裕的目標(biāo)以及個(gè)人意愿來說,我不希望存在,但這是一個(gè)質(zhì)變,我相信國(guó)家還不愿意讓商品住房發(fā)生質(zhì)變,所以我就提出了“要以什么方式存在”。

近些年來,和以往房?jī)r(jià)主要是一二線瘋漲不同,如今中國(guó)房?jī)r(jià)是全面上漲,從南到北從東到西從地下到地上,幾乎不留一個(gè)死角!

想必大家都有這樣的感受,在神州大地上,無論置身于何地,幾乎都能聽到房?jī)r(jià)暴漲的消息,到處都有買不起房的感慨。如今,別說三四線城市了,即便小城小鎮(zhèn)房?jī)r(jià),都給人士別三日當(dāng)刮目相待,煥然一新之感覺!工作在一二線城市的“飄一族”,以前還能回鄉(xiāng)置業(yè),現(xiàn)在卻是回不去的故鄉(xiāng)。原因很簡(jiǎn)單,故鄉(xiāng)房?jī)r(jià)也貴的離譜,看似很高的收入,在房?jī)r(jià)面前卻不堪一擊!

2018年第一季度,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資21200億元,同比增長(zhǎng)12%;其中,住宅開發(fā)投資14700億元,同比增長(zhǎng)13.3%;一季度全國(guó)新建住宅銷售均價(jià)8275元平方米,同比增長(zhǎng)8%;其中,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅銷售均價(jià)超10000元平方米。

實(shí)際上,房?jī)r(jià)高不高不是問題,關(guān)鍵在于收入高不高!如果月入百萬,全國(guó)均價(jià)漲到10萬,也不會(huì)覺得貴,但目前中國(guó)人收入真不高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年中國(guó)人均可支配收入為25974元,月均收入為2165元!簡(jiǎn)單算一下,就可以看到,如今全國(guó)均價(jià)(8257元/平)是收入的4倍!按年收入算,房均價(jià)是年收入的1/5。一套100平米的房子,需要至少奮斗20-30年。

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國(guó)之哀傷

我們常常講萬惡的資本主義,優(yōu)越的社會(huì)主義。

這些年國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化有了前所未有的發(fā)展,有目共睹,在生活的便利性、社會(huì)的安全性、文化的先進(jìn)性、設(shè)施的完備性等等方面,我們享受到了很多福利,有了強(qiáng)烈的優(yōu)越感與自信。但是,今天說的是商品住房,暫時(shí)把滿足感放一邊。任何國(guó)家與社會(huì)都有自己的矛盾與問題,我們就來說說商品房的問題。

來看看資本主義國(guó)家居民收入與房?jī)r(jià)吧:

2016年美國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)是800-1000美元/平米,2016年美國(guó)人均年收入39192美元。房均價(jià)是年收入的1/39。奮斗6年買房。

2016年英國(guó)平均房?jī)r(jià)是700-900英鎊/平米,2016年英國(guó)人均年收入45000美元。房均價(jià)是年收入的1/50。奮斗5年買房。

2016年日本平均房?jī)r(jià)是2700-3600美元/平米,2016年日本人均年收入16058美元。房均價(jià)是年收入的1/4.5。奮斗20年買房。(地小沒辦法)

2016年新加坡平均房?jī)r(jià)是7200-20000美元/平米,2016年新加坡人均年收入53224美元。房均價(jià)是年收入的1/4。(利息極低,同時(shí)政府建組屋滿足85%住房需求,組屋房均價(jià)是年收入的1/14,奮斗7年買房)

我們國(guó)家把住房給市場(chǎng)化了,全民商品化了!所以就導(dǎo)致如今的結(jié)果:房?jī)r(jià)飆升,商業(yè)銀行、房地產(chǎn)、中介、財(cái)團(tuán)聯(lián)合炒房;沒買房的喊房?jī)r(jià)高,買了房的希望漲而且房?jī)r(jià)降了還要鬧;搞實(shí)業(yè)的企業(yè)基本都在房地產(chǎn)市場(chǎng)插了一腳,企業(yè)辛苦一年的利潤(rùn)還不如囤幾套房來錢快……

這是亂象!

年輕人大學(xué)畢業(yè),立馬就被房子套牢,而且套你個(gè)20年抬不起頭;套一個(gè)也行啊,關(guān)鍵套了兩個(gè)家庭。(chuàng)業(yè)?有創(chuàng)業(yè)資本還不如買個(gè)房等升值呢……

這是亂象!

上一輩的人,上世紀(jì)末用攢的錢買了房,本世紀(jì)初繼續(xù)攢錢給孩子付首付、幫孩子還房貸,就算不幫還貸,那也要用積蓄承擔(dān)孫子一輩的教育和生活,還指望著繼續(xù)攢錢給孫子付首付……直到自己老去……

這是亂象!

中央知道房子關(guān)系民生,調(diào)控房?jī)r(jià)調(diào)控了十來年,但是屢調(diào)屢漲,剩下一大波人民在失望中用好幾個(gè)人的錢包湊了首付,還有一波相信黨和政府的人民在落寞中持續(xù)堅(jiān)守,直到淪落為永遠(yuǎn)買不起的那個(gè)階層。在房?jī)r(jià)控制上,地方與中央不同步,上令下改,不斷打擦邊球。是國(guó)家管控力不足?是地方政府搞土地財(cái)政?是對(duì)地方官員政績(jī)考評(píng)不完善?還是是政商勾結(jié)?各個(gè)環(huán)節(jié)都可能存在問題,根源是利益的驅(qū)使和對(duì)民生的冷漠……

這是亂象!

社會(huì)已經(jīng)形成了一種意識(shí),房子是用來炒的,炒房能賺大錢,能干的商人、經(jīng)理人都投資房產(chǎn)了,民企就剩下任正非、馬云、董明珠、雷軍等人還在撐著實(shí)業(yè);多數(shù)年輕人腦中關(guān)注的,大部分還是房子,不是努力工作攢錢準(zhǔn)備買房,就是努力工作攢錢準(zhǔn)備再買房……

這是亂象!

在當(dāng)今世界上、在這個(gè)時(shí)代,沒有任何一個(gè)國(guó)家像中國(guó)的房?jī)r(jià)這么離譜、失去理性的(上世紀(jì)日本房產(chǎn)泡沫是美國(guó)操控,我只說21世紀(jì)以來),沒有任何一個(gè)國(guó)家全民炒房,沒有任何一個(gè)國(guó)家能把人民基本住房保障發(fā)展的這么離譜的,連新加坡政府都知道管控80%的住房滿足基本需求保障,將組屋與商品房分開。房?jī)r(jià)真的不可控制?

2

商品房的由來

我國(guó)是以公有制為主體的國(guó)家,土地由國(guó)家和集體管控,不像資本主義國(guó)家一買房土地就是你私有的,而且是永久性質(zhì)的。土地所有權(quán)歸哪里?一個(gè)是歸國(guó)家,包括城市土地、河流,大部分森林草原,以及部分城市郊區(qū)土地;另一個(gè)是歸農(nóng)村集體,包括宅基地、自留山、自留地及部分郊區(qū)土地。農(nóng)村的土地大家都知道,實(shí)行分宅基地,現(xiàn)在管控更嚴(yán)了,只能有一個(gè)宅基地,而且農(nóng)村包括城中村土地不能用于商品房建設(shè),建了也是小產(chǎn)權(quán),國(guó)家不予保護(hù),集體或國(guó)家收了也就收了。那么市場(chǎng)上的所有商品房,基本都是國(guó)家用地。

商品房是怎么來的呢?

新中國(guó)成立后原本沒有商品房的。商品房在中國(guó)興起于80年代,新中國(guó)成立后很長(zhǎng)時(shí)間一直實(shí)行單位分房,但對(duì)于那些不符合分配條件的,只能望房興嘆。1978年,小平同志提出“解決住房的問題能不能路子寬些”。

然后1979年上海賣了20套住宅改僑眷;1980年開始出現(xiàn)外匯公寓、住宅;上海提出以市場(chǎng)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)出售給單位職工,住宅的商品屬性開始滲透到普通住宅中。1979年廣州建了中國(guó)第一個(gè)商品房住宅小區(qū)“東湖新村”;而后在大城市陸續(xù)實(shí)行商品化試點(diǎn),1988年,試點(diǎn)城市的做法和經(jīng)驗(yàn)得到充分肯定,便開始部署全國(guó)范圍的房改。(在那個(gè)年代工作的應(yīng)該知道,最初單位讓職工把分的房買走歸自己,很多職工非常不愿意,隨后單位開始提高房租、增加工資,鼓勵(lì)職工買房)

那個(gè)年代,人民還沒有建立住房資源依據(jù)市場(chǎng)配置的觀念,基本都是單位分房,而且戶籍制度限制那么死,人口流動(dòng)性不大,都在自己的老地盤上班工作,都有房住,沒有普遍形成“商品房=錢,錢=商品房”而且還會(huì)增值的觀念。所以市場(chǎng)上的商品房份額非常小。

再往后,重點(diǎn)來了。1992年小平同志南巡講話后,提出建立“社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制”,解決了計(jì)劃與市場(chǎng)的關(guān)系,對(duì)房子的影響就是“單位不分房了”,房子也是市場(chǎng)商品,可以自由買賣。

再往后,人們的觀念變化,都想去外面看一看、闖一闖。闖的時(shí)候沒住的怎么辦,買啊。只要有錢,就買買買。然后就房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了一輪又一輪驚心動(dòng)魄的起伏。這近20年來,大家工資可能翻了1-3翻,但是房?jī)r(jià)翻了5-10翻,甚至十幾翻。

也就是說商品房是隨著改革開放而來,是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一種手段。這個(gè)手段是個(gè)雙刃劍,帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)了城市建設(shè),但是社會(huì)是發(fā)展的,制度和機(jī)制不改革,商品房現(xiàn)在開始傷及了民生。

2006年以來,隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)刺激方案和各地對(duì)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的提振措施出臺(tái),經(jīng)濟(jì)開始強(qiáng)勢(shì)崛起,中國(guó)的房地產(chǎn)也在這個(gè)時(shí)候開始發(fā)力,出現(xiàn)了爆發(fā)性的反彈,完全出乎人民的意料。

從積極意義上說,中國(guó)商品房的發(fā)展,給全民安居工程起到了很大的促進(jìn)作用,讓沒在公家單位上班的,也可以住樓房,讓在外地闖一闖的,也可以住自己的房。但是由于市場(chǎng)監(jiān)管沒有跟上,導(dǎo)致無止境的開發(fā)和瘋狂炒樓。

我想,用房產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),絕不是小平同志的本意,他想的是“解決住房的問題能不能路子寬些”。如果他還在世的話,都會(huì)喊聲“我了個(gè)去”。

2

房?jī)r(jià)為什么瘋長(zhǎng)

房?jī)r(jià)漲的這么離譜,這么不接地氣,那么罪魁禍?zhǔn)资钦l?是炒房的嗎?其實(shí)不是,炒房的和炒股的一樣,追求利益而已,誰讓房子真么有利可圖的,沒有可圖的利益他們也不會(huì)來,他們只是助推了一下而已。

我這里認(rèn)為,本質(zhì)原因在監(jiān)管不力,“口子”開太大,制度又不完善。關(guān)鍵原因在銀行和房地產(chǎn)企業(yè)。銀行和房地產(chǎn)企業(yè)之間,問題最大的又在銀行。下面就說說各自的問題吧。

一是監(jiān)管的問題

把住房商品化無可厚非,但是全面商品化,那就是中國(guó)最大的悲劇!熬诱哂衅湮荨笔歉锩攘业睦硐、勝利后的承諾,時(shí)至今日,人口流動(dòng)開始后,這句話就是一句空話了。

前面講到,房產(chǎn)商品化試點(diǎn)城市的做法和經(jīng)驗(yàn)得到充分肯定,地方政府發(fā)現(xiàn),除了收稅,現(xiàn)在可以賣地,大把土地可以賣啊,賣了就是錢啊,提高自己GDP的啊。

我們社會(huì)主義初級(jí)階段的基本路線,大家注意第一句話是“以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為重心”,大家在初中高中政治都學(xué)過,耳熟能詳啊。這句話很激勵(lì)人、也很撩人,但是你有沒有認(rèn)真想過,這是指向多么鮮明的一句話。「骷(jí)地方政府一頭扎在“經(jīng)濟(jì)建設(shè)上”,其他不管不顧,什么環(huán)境啦、污染了、民生啦統(tǒng)統(tǒng)無關(guān)緊要,因?yàn)樯厦嬷豢唇?jīng)濟(jì),這是政績(jī)考評(píng)的硬性指標(biāo),也是最容易出成績(jī)的指標(biāo)。就這么搞到21世紀(jì),隨后國(guó)家相繼出臺(tái)科學(xué)發(fā)展、和諧社會(huì)、美麗中國(guó)、關(guān)注民生、政府機(jī)構(gòu)改革等等,因?yàn)閲?guó)家看不下去了,這樣的發(fā)展換不來美好的未來。

舉個(gè)例子吧,如果你上中學(xué)時(shí)候,國(guó)家告訴你“以學(xué)習(xí)為中心”,“德、體、美、勞”壓根不提,學(xué)校會(huì)怎么樣。學(xué)習(xí)成績(jī)固然是提高,但是步入社會(huì)呢,不敢想象。

其實(shí)不管是我國(guó)還是資本主義國(guó)家,國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈、人民衣食住行大都實(shí)行國(guó)家管控、滿足基本保障需求。我們國(guó)家缺就缺在對(duì)“住”這一最大生活保障上,市場(chǎng)化、商品化了,反而沒有實(shí)施任何有效管控。

“衣”“食”—衣服、食品市場(chǎng)屬于完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)(這個(gè)詞可以自己百度查一下),門檻極低、沒有差別化,價(jià)格不會(huì)大漲大跌。

“行”,國(guó)家控制公路、鐵路、空運(yùn)等交通,這方面很有我們的優(yōu)勢(shì),國(guó)家賠著錢建了很多公路、鐵路、機(jī)場(chǎng),什么村村通公路、高速公路網(wǎng)、“四橫四縱”,不掙錢的,國(guó)有企業(yè)給建,即滿足人民需求又帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

“用”,大家用的電、水,這些也是國(guó)有企業(yè)把控,不會(huì)市場(chǎng)化,同時(shí)價(jià)格也公道,因?yàn)檫@是人民基本保障需求,F(xiàn)在有“樓市”這一說法,你們聽過“電市”、“水市”嗎,還好沒有聽到,當(dāng)你聽到的時(shí)候,定然處于“水深火熱”的社會(huì)了,一點(diǎn)都不為過!

“住”的方面呢,不能自己蓋、蓋哪都違法,不能去農(nóng)村買、不能買小產(chǎn)權(quán),買了不受保護(hù),說拆就拆;那怎么辦,唯一的路子就是在市場(chǎng)買。買不起呢,可以貸款讓你買;還買不起呢,只有租,但是房東想趕你走就趕你走。怎么辦,結(jié)果就是拼死拼活也要買。。

這帶來的問題很嚴(yán)重,最低生活底線的物品,要去市場(chǎng)化的商品去獲取,而且房地產(chǎn)市場(chǎng)又屬于賣家市場(chǎng)!

所以全面商品化后,是中國(guó)人民的最大悲劇。

二是監(jiān)管缺位,偏離商品化的初衷

現(xiàn)在都在講“不忘初心”,住房商品化的初心是“解決住房問題”,現(xiàn)在呢,各地方政府一手牽著銀行、一手牽著房地產(chǎn)企業(yè),把老百姓的住房需求,當(dāng)韭菜一樣,一波一波的收取。還好,中央的政策是好的,前些年國(guó)家才開始搞廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房,政府意識(shí)到自己?jiǎn)栴}了,但是供應(yīng)量少、配套不完善,很多地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房抱著應(yīng)付差事的態(tài)度。

房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)了十幾年,房?jī)r(jià)降了的時(shí)候,各省、市開始“救市”,“救市”。!能有什么辦法,誰敢說政府和銀行、房地產(chǎn)沒有利益關(guān)系!!車降價(jià)了聽過政府救市嗎?飛機(jī)票降價(jià)了聽過政府救市嗎?超市商品降價(jià)了聽過政府救市嗎?老百姓種的糧食降價(jià)了政府有救市嗎?

所以,這么些年來,監(jiān)管缺位在房地產(chǎn)上不只是監(jiān)管不到位,是直接促進(jìn)了房?jī)r(jià)飆升。

這些年來各地都發(fā)展了經(jīng)濟(jì)適用房,但是大多數(shù)是地段差、交通差、周邊教育資源差、配套設(shè)施差,說白了,就是為了建這個(gè)房而建這個(gè)房。不少地方為了體現(xiàn)“保障性”,限制家庭年收入不超過5-6萬,可是窮的還是買不起,很多地方甚至申請(qǐng)不到,反而被一批中等以上收入家庭提前內(nèi)部關(guān)系申請(qǐng)走了。

政府在對(duì)待商品房上,制度調(diào)整嚴(yán)重滯后,配套政策沒有跟上,中央沒有規(guī)范文件,地方政府表面一套、背后一套,是監(jiān)管上的嚴(yán)重缺位。等到悔悟過來以后,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被商業(yè)銀行綁架,銀行被房地產(chǎn)綁架,房地產(chǎn)被“房?jī)r(jià)必漲”的全民呼聲綁架,全民呼聲呢,是被政府的長(zhǎng)期缺位、監(jiān)管不力而綁架。

現(xiàn)在就是大家手拉手轉(zhuǎn)圈,越轉(zhuǎn)越快,總有被甩出去的時(shí)候,沒人主動(dòng)減速的話,那就一起完蛋!

誰來先松個(gè)綁?老百姓嗎,房地產(chǎn)嗎,銀行嗎?國(guó)家的事,國(guó)家去做,不然百姓選你干嘛。
三是落后的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

大家手中幾套房,有的人說我只買了1套,有的說我還沒有房。其實(shí)非也,也許一個(gè)普通山村老農(nóng),手中有好幾套房,海南還有別墅,上海還有復(fù)式。怎么會(huì)呢?

這就要說到不動(dòng)產(chǎn)登記了。今年開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng),引起房地產(chǎn)行業(yè)地震,為什么這么說?

以往的不動(dòng)產(chǎn)登記都是各省、市自己登記,從來不聯(lián)網(wǎng),一個(gè)貪官自己名下沒有房,但是實(shí)際有好幾套房,北京1套、杭州1套、成都1套、海南也有,然后工作在濟(jì)南,紀(jì)委在本地查也查不到什么;就算到外地查,可能房子都是登記在“身份證復(fù)印件”下,根本查不到。是誰的“身份證復(fù)印件”呢,你辦理手機(jī)卡時(shí)候復(fù)印件、人才市場(chǎng)交的復(fù)印件、銀行開戶的復(fù)印件、身份證丟失了的復(fù)印件等等,自己很少會(huì)去房管局查名下的房。殊不知,也許你復(fù)印件下面登記的房,就在某個(gè)炒房團(tuán)手中,在某個(gè)貪官手中,只是你不知道而已。

不需要本人嗎?開玩笑,有復(fù)印件就行。

所以這兩年,大家在公安局、車管所等辦理業(yè)務(wù)需要交復(fù)印件的,有些負(fù)責(zé)點(diǎn)的,務(wù)必讓你在復(fù)印件上寫上一句話“此復(fù)印件專用于辦理XXX”,寫上簽名和日期。

現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)以后呢,貪官、炒房、名下多套房的估計(jì)要急哭了。

所以以往落后的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,給腐敗、炒房、房貸滋生了很大的隱患。

福利啊,大家趕緊查下自己名下有沒有房,幾套房,也許你突然間就是富豪了,趁機(jī)把房子收回來!

下面說銀行了。銀行的問題最重,重過房地產(chǎn)。世界500強(qiáng)里面,中國(guó)工商銀行22、建設(shè)銀行28、農(nóng)業(yè)銀行38、中國(guó)銀行42均排名前50。排名最靠前的國(guó)外銀行是法國(guó)巴黎銀行(排43)。看,我們中國(guó)的銀行業(yè)取得多么驕人的成績(jī)啊!銀行怎么掙錢,放貸收利息唄?纯次覀冎袊(guó)的銀行刮了多少民脂民膏,不管是個(gè)人消費(fèi)貸、房貸,還是商業(yè)貸,所有的貸款利息最終全部以價(jià)格形式轉(zhuǎn)嫁到群眾上。老百姓就是“韭菜”,一茬茬的掙錢,銀行那邊一茬茬的收,簡(jiǎn)直不要太輕松,隨隨便便就登上了世界前50強(qiáng)。

一是銀行壞賬銀行不怕

壞賬也就不良貸款,就是放出去收不回來了。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)披露中國(guó)商業(yè)銀行2016年壞率1.74%。但是國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的惠譽(yù)國(guó)際認(rèn)為,其實(shí)真實(shí)壞賬率是銀行披露的10倍即17.4%,高達(dá)近20萬億人民幣;法國(guó)里昂證券認(rèn)為高達(dá)8.1%。中國(guó)央行政策顧問黃益平表示我國(guó)的壞賬率被低估;我也私下問過在銀行從業(yè)的朋友,他們表示真實(shí)的壞賬率要遠(yuǎn)高于國(guó)家披露數(shù)據(jù)。

但是商業(yè)銀行不怕,他們有“奶媽”央行,而且自己手中的問題可以由下一任解決。確實(shí),央行在不斷的扶持、幫助商業(yè)銀行。因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控的財(cái)政方面實(shí)施要靠央行,央行要靠自己不停奶著的商業(yè)銀行。

所以銀行就敞開懷的放貸,尤其是房地產(chǎn)上,積極參與放貸,不斷進(jìn)行資本收割。

二是商業(yè)銀行在房?jī)r(jià)上的收割

舉個(gè)例子吧能說明問題:

和典當(dāng)行同心吃飯喝酒,問他:“你買了多少房、多少鋪面”。

“房子22套,鋪面12間”同學(xué)炫耀的說。

“那你花了多少錢呢?”同學(xué)雖然是富翁,但不能把幾千萬的資產(chǎn)都?jí)涸诜慨a(chǎn)上吧!我心里默算了下,對(duì)此非常懷疑!

“現(xiàn)在買房,傻瓜才掏錢!虧你還是生意人”,同學(xué)鄙視的說。

同學(xué)的話令我震耳欲聾,目瞪口呆,我連忙虛心請(qǐng)教。

①買房不掏錢,你怎么操作?

同學(xué)的話:你知道,我的典當(dāng)行是靠錢生錢,第一次買房時(shí)候,我雖然有能力一次性付全款,但是還是不想那么多現(xiàn)金被房子壓死。那是流行“零首付”,于是,我一分錢沒花,貸款18萬買了房。(貸款期限1年)

1年期滿,要還房款和利息了,也不知道我幸運(yùn)還是倒霉,那時(shí)我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了,我不僅還不起房款,還得另外新增貸款。迫不得已,我找關(guān)系—銀行的信貸經(jīng)理勾兌。當(dāng)我不好意思的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后,沒想到信貸經(jīng)理詭異的一笑,非常爽快的答應(yīng)了。

信貸經(jīng)理的主意很簡(jiǎn)單,讓我老婆,以兩倍的價(jià)格,貸款買我的房子,貸款期限也是1年。

“兩倍的貸款,那就是兩倍的利息啊,這不是變著法剝削我嗎”我還沒有反應(yīng)過來。

“如果到時(shí),你不還款呢?”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定。

“啊……”

“被銀行收房,沒有什么大不了的,關(guān)鍵是你除去稅費(fèi)后,我還憑空得了17萬,這17萬我可不能一個(gè)人得,我至少要分給信貸經(jīng)理5萬”。我很快反應(yīng)過來,對(duì)信貸經(jīng)理會(huì)心一笑。

這就是我第一次買房經(jīng)歷。后來的買房經(jīng)歷與此類似,就是堅(jiān)決不掏一分錢,全部用銀行的貸款買房;然后,如果遇到,不明真相的投資者(說是投資者,其實(shí)是傻帽接盤俠)買房,那就高價(jià)賣給他。如果一直沒人買,那就把房子加價(jià)賣給自己,或者賣給親屬,不斷用銀行的錢來還銀行的債。

②我不信,這么荒謬

同學(xué)又說了另一個(gè)事實(shí):隔壁村王二麻子從落魄到房地產(chǎn)的億萬富翁。說王二麻子表面風(fēng)光,其實(shí)他拿地的錢,是從銀行貸的款;修房子的錢,是建筑商墊資?傊褪且粋(gè)“空手道”。

房子修好后,王二麻子在正式開盤前,通常要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購會(huì)”。其實(shí)就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和炒房客(甚至是招聘會(huì)上收集的很多“身份證復(fù)印件”),以這些人的名義買房,全部用銀行貸款買,這就是開發(fā)商囤房。

并且,此次交易報(bào)給銀行的交易價(jià),必須比實(shí)際內(nèi)部交易價(jià)提高30%。為什么要提高?因?yàn)橘J款買房要首付兩成!舉個(gè)例子,如果你想收回100萬,那必須以130萬的房?jī)r(jià)向銀行貸款,這樣銀行放給你的就是:130萬×0.8=104萬;4萬給銀行經(jīng)理當(dāng)好處費(fèi),自己口袋得100萬。

就這樣,通過開盤前的內(nèi)部認(rèn)購,王二麻子其實(shí)已經(jīng)全部收回了投資,把所有風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給了銀行。這個(gè)時(shí)候,王二麻子才會(huì)開始打廣告賣房子,并歸還“買地的銀行貸款和修房子的建筑商墊資”。

③后面又怎么操作呢

后面方法其實(shí)和我炒房一樣,如果有不明真相的人買房,那就高價(jià)賣給他;如果一直沒人買,那就不斷加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己,不斷用銀行的錢還銀行的貸。

不過,由于已經(jīng)收回了按揭時(shí)候的首付款,所以后面不需要每次加價(jià)30%,只要按樓市本來的上漲幅度加價(jià)就行(即每年上漲14%)。

萬一房?jī)r(jià)上漲幅度不足支付貸款利息呢?笑話,這些年來,房?jī)r(jià)漲幅從沒有低于當(dāng)年貸款利息。

我:想想就覺得可笑,還有學(xué)者說“建筑成本和地價(jià)不斷上漲,是房?jī)r(jià)飛漲的原因”。這簡(jiǎn)直就是扯淡!其實(shí)金融成本,才是房?jī)r(jià)上漲的大頭。

總結(jié):所以中國(guó)樓市的實(shí)情:房子是用來炒的,不是用來住的,商品房是賣給銀行的,不是賣給老百姓的。房?jī)r(jià)上漲是銀行對(duì)資本的不斷收割。房地產(chǎn)、炒房團(tuán)利用和綁架了銀行而已,但是銀行積極的參與、慷慨的放貸、知其由而促其成,沒有底線的進(jìn)行資本收割,這是銀行道德的喪失,是銀行最大的問題,抬高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)是銀行最惡心的手段。

地產(chǎn)開發(fā)商的問題。大家區(qū)分兩個(gè)概念,房地產(chǎn)建筑公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司。兩個(gè)公司性質(zhì)完全不一樣的。建筑公司屬于國(guó)家大力發(fā)展的搞“實(shí)業(yè)”的公司,而開發(fā)公司呢,屬于玩資本和服務(wù)的工資。建筑公司只是老老實(shí)實(shí)賺材料費(fèi)和施工費(fèi),只是經(jīng)?丝坜r(nóng)民工工資而已,而開發(fā)商是盡力抬高房?jī)r(jià)的。

前面那個(gè)故事講了,開發(fā)商可以不花錢,利用銀行貸款撐起個(gè)樓盤,而且多數(shù)開發(fā)商是高負(fù)債的。實(shí)質(zhì)就是利用銀行的錢過活、利用購房者的錢享受。

房地產(chǎn)的暴利,這個(gè)就不多說了,抬高房?jī)r(jià)、降低質(zhì)量(連“第一房企”的建筑質(zhì)量都遭到各地投訴)、捂盤銷售(囤房不賣、等漲價(jià)了賣)、搖號(hào)買房(就是搞饑餓營(yíng)銷)、內(nèi)部售房(先賣給一些政府官員啊、炒房的啊等等,然后官員在開盤時(shí)候或隔個(gè)一兩年再漲價(jià)賣出去,屬于暗地行賄)、制造搶房假象(開盤時(shí)候拉一幫群眾假裝購房者搶房,吸引實(shí)際購房的在高價(jià)入坑)等等,無所不用其極,簡(jiǎn)直罄竹難書!多少業(yè)主深受其害但是又興高采烈,真是悲哀,誰讓房?jī)r(jià)漲的這么離譜呢,而且是一直瘋長(zhǎng)!

可笑!可悲!

3

商品房要怎么存在

住房要回歸到它的本質(zhì)屬性,就是用來住的。這也是這一屆領(lǐng)導(dǎo)集體所堅(jiān)持的。

但是對(duì)于“商品房”,我覺得這個(gè)名詞應(yīng)該逐步淡化,應(yīng)該讓住房盡快脫離“商品”的市場(chǎng)屬性。

應(yīng)該學(xué)學(xué)新加坡(雖然人家親美,經(jīng)常傷害中國(guó)),學(xué)學(xué)人家滿足人民基本生活需求的做法,尤其是在房子上,不能太過于市場(chǎng)化,政府應(yīng)該加大政府的保障力度,而不應(yīng)讓市場(chǎng)去自主調(diào)節(jié),商品房可以存在,但是不要在人民生活住房中占絕對(duì)地位。占絕對(duì)地位的應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)適用房、福利住房(其實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該趕緊叫停,初期購房者出價(jià)少,但后期回購產(chǎn)權(quán)又回到市場(chǎng)價(jià),市場(chǎng)價(jià)本身就離譜)。就如前面說的那句話:現(xiàn)在就是大家(政府、銀行、房地產(chǎn)、老百姓)手拉手轉(zhuǎn)圈,越轉(zhuǎn)越快,總有被甩出去的時(shí)候,沒人主動(dòng)減速的話,那就一起完蛋!

其實(shí)這個(gè)問題我也不知道怎么回答,歡迎大家積極討論,國(guó)家養(yǎng)了那么多官員,這個(gè)問題留給他們?nèi)ソ鉀Q吧。

我相信,黨和國(guó)家能夠不忘初心,能夠讓居者有其居,能夠讓住房回歸到它的本質(zhì)屬性,不會(huì)讓房子把年輕一代的激情綁架,不會(huì)讓房子把國(guó)民經(jīng)濟(jì)綁架,不會(huì)讓這個(gè)泡沫越吹越大!


本文來自鳳凰號(hào),僅代表鳳凰號(hào)自媒體觀點(diǎn)。[責(zé)任編輯:黃曉琳]


作者: 開心的人    時(shí)間: 2018-7-10 16:52
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作者: 開心的人    時(shí)間: 2018-7-10 16:52
現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)以后呢,貪官、炒房、名下多套房的估計(jì)要急哭了。
作者: 開心的人    時(shí)間: 2018-7-10 16:52
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作者: 回首一笑    時(shí)間: 2018-7-10 18:48
我還未參加工作就要負(fù)房貸,為了還債,靠自己的工資有限,甚至不可能!那我只有改變?nèi)松^!——貪。!所以說,這確實(shí)值得三思。!
作者: 楚最丁    時(shí)間: 2018-7-10 19:01
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作者: 元帥    時(shí)間: 2018-7-10 19:49
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作者: 元帥    時(shí)間: 2018-7-10 19:49
一針見血!
作者: 夢(mèng)似深海    時(shí)間: 2018-7-10 21:03
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作者: 夢(mèng)似深海    時(shí)間: 2018-7-10 21:03
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作者: 夢(mèng)似深海    時(shí)間: 2018-7-10 21:03
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作者: 江湖水    時(shí)間: 2018-7-11 07:50
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作者: 舉杯邀明月    時(shí)間: 2018-7-11 12:51
開心的人 發(fā)表于 2018-07-10 16:52
現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)以后呢,貪官、炒房、名下多套房的估計(jì)要急哭了。

說不定那些家伙還會(huì)想出什么高招應(yīng)對(duì)呢
作者: 舉杯邀明月    時(shí)間: 2018-7-11 12:51
青晨 發(fā)表于 2018-07-10 17:26
謝謝分享


作者: 舉杯邀明月    時(shí)間: 2018-7-11 12:53
回首一笑 發(fā)表于 2018-07-10 18:48
我還未參加工作就要負(fù)房貸,為了還債,靠自己的工資有限,甚至不可能!那我只有改變?nèi)松^!——貪。!所以說,這確實(shí)值得三思。!

有道理!當(dāng)一個(gè)國(guó)家年輕人都在為安居奮斗時(shí),這個(gè)國(guó)家還有什么前途!
作者: 舉杯邀明月    時(shí)間: 2018-7-11 12:53
楚最丁 發(fā)表于 2018-07-10 19:01


作者: 舉杯邀明月    時(shí)間: 2018-7-11 12:53
元帥 發(fā)表于 2018-07-10 19:49
一針見血!

是的,沒有想到高房?jī)r(jià)是這樣搞出來的!
作者: 舉杯邀明月    時(shí)間: 2018-7-11 12:54
夢(mèng)似深海 發(fā)表于 2018-07-10 21:03


作者: 舉杯邀明月    時(shí)間: 2018-7-11 12:54
江湖水 發(fā)表于 2018-07-11 07:50






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