業(yè)主，業(yè)主！哪些物業(yè)違規(guī)收費(fèi)應(yīng)該說“不”！

鳳山老實(shí)人

        進(jìn)入21世紀(jì)第二個十年以來，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展可以說是如火如荼，老百姓花了半輩子的積蓄來購買一套自己的房子來享受優(yōu)質(zhì)的生活。


      可是，購買的房子有時也不盡人意，除了要繳納生活的水電費(fèi)以外，物業(yè)費(fèi)的支出也讓不少房屋持有人有些頭疼，遇上一些“三觀不正”的物業(yè)公司，業(yè)主兜里的那點(diǎn)家當(dāng)可要當(dāng)心被別人掏空了。

今天我們來所以說物業(yè)服務(wù)中都有哪些容易讓您“破財”的收費(fèi)項(xiàng)目。

1、小區(qū)地面停車位

     《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！痹摋l明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

     

小區(qū)地面的停車位為小區(qū)業(yè)主共同享有的財產(chǎn)，如果物業(yè)未經(jīng)過業(yè)委會的表決是不應(yīng)該收取地面停車位的停車費(fèi)的。

如果小區(qū)有停車費(fèi)用的收取，應(yīng)該做出明確劃分，正常該部分的收益應(yīng)該由全體業(yè)擁有，其資金應(yīng)該注入“房屋專項(xiàng)維修基金”，供后續(xù)維修使用。但卻實(shí)物業(yè)公司對小區(qū)車輛的管理存在一些成本，但也應(yīng)該約定分成比例。

不過業(yè)主們要注意的是，無論小區(qū)的廣告

收益和其他收益業(yè)主都不能以錢的方式收益，只能以物品、注入“專項(xiàng)維修基金”的形式所得。

2、過高的門禁卡費(fèi)用

很多住宅小區(qū)都安裝有門禁管理系統(tǒng)，門禁卡的使用是有一定費(fèi)用產(chǎn)生的，這里面包括物業(yè)配套設(shè)施，所以新建小區(qū)的門禁卡在指定范圍內(nèi)是不應(yīng)該收費(fèi)的。超出指定數(shù)量的門禁卡，收費(fèi)也應(yīng)該在合理的價格區(qū)間，依照工商管理部門的解釋：“超出10元錢的商品都應(yīng)該開具發(fā)票�！币虼水�(dāng)門禁卡費(fèi)用超過10元，物業(yè)公司應(yīng)該給您開具發(fā)票，否則您可以拒絕。

3、小區(qū)共有設(shè)施的維護(hù)

小區(qū)共有設(shè)施的維護(hù)，在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題損壞的應(yīng)該有開發(fā)商維修，其中房屋的外立面、屋頂防水是質(zhì)保5年的。超出質(zhì)保期，應(yīng)該啟用房屋的“專項(xiàng)維修基金”，按照程序是不允許物業(yè)向業(yè)主直接收取費(fèi)用的。如果“專項(xiàng)維修基金”低于25%，由房管部門發(fā)布通知，由業(yè)主共同繳存。

如電梯設(shè)備維護(hù)、燈泡的更換、綠植枯死的補(bǔ)種、等物業(yè)服務(wù)合同約定部分，是由物業(yè)公司承擔(dān)維修保養(yǎng)義務(wù)。如果是電梯配件損壞，達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)的才應(yīng)該使用維修基金維修，且維修費(fèi)用不應(yīng)該包含“人工”費(fèi)用。

4、承租的地下停車位的管理費(fèi)

承租車位的管理費(fèi)用應(yīng)該不應(yīng)該收？目前國家已經(jīng)開放該類市場，租賃停車位和商場私營停車位是一樣的。車位租賃單位應(yīng)該有公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)許可證。如果小區(qū)租賃的停車位是按車位租賃費(fèi)用➕管理費(fèi)形式的收取，繳費(fèi)時應(yīng)該給業(yè)主開具租賃單位的發(fā)票和小區(qū)物業(yè)公司開具的管理服務(wù)費(fèi)兩張發(fā)票，如果小區(qū)物業(yè)只能開具其中一張，我們可以拒絕繳納，并向稅務(wù)物價部門舉報。

來源：今日頭條

楚最丁

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牛大富

老實(shí)人說的都對！

開心的人

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開心的人

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張老五

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張老五

太好了，就怕不容易執(zhí)行。

窯山將客

物業(yè)只知進(jìn)帳，不愿出帳！