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羅田論壇

標(biāo)題: 下雨我們?cè)趺窗采?[打印本頁(yè)]

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-9 21:07
標(biāo)題: 下雨我們?cè)趺窗采?br />我們是城東花園的住戶，一到下雨就不得安生。房子建造質(zhì)量差，住進(jìn)后幾年就出現(xiàn)房屋裂開(kāi)現(xiàn)象，樓頂外墻有大塊水泥塊脫落，一到下雨家里就鬧水災(zāi)。剛開(kāi)始有物業(yè)，除了收物業(yè)管理費(fèi)外其他什么都不管，后來(lái)比不知是什么原因物業(yè)也沒(méi)人了。十幾年的房子現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，沒(méi)有物業(yè)也動(dòng)用不了維修基金。自己掏出一生的積蓄(甚至還有貸款)買的房子，現(xiàn)在是無(wú)法住居。難道動(dòng)用維修基金就非得要物業(yè)委員會(huì)才能動(dòng)用嗎?政府、還有什么社區(qū)的就不能寫個(gè)證明或其它的辦法嗎？也真的不知道當(dāng)年房子是怎么驗(yàn)收的，我們城東花園沒(méi)有物業(yè)，平時(shí)一般的問(wèn)題都是業(yè)主自行積資解決，但房屋出現(xiàn)嚴(yán)重漏水實(shí)在是業(yè)主無(wú)能為力了，在這里請(qǐng)政府有關(guān)部有什么辦法讓我們能動(dòng)用維修基金來(lái)維修我們的住房，希望有好心人能給我們指點(diǎn)怎么才能動(dòng)用維修基金。

作者: 惠龍政策 時(shí)間: 2020-6-10 06:14
花錢買罪受，買危險(xiǎn)，也是糟心！希望有個(gè)結(jié)果！

作者: 楚最丁 時(shí)間: 2020-6-10 07:26

作者: 元帥 時(shí)間: 2020-6-10 07:46

作者: 元帥 時(shí)間: 2020-6-10 07:47
嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,相關(guān)部門應(yīng)該介入調(diào)查處理.真的發(fā)生大事故,誰(shuí)也擔(dān)不起這個(gè)責(zé)任.

作者: 元帥 時(shí)間: 2020-6-10 07:48
還是農(nóng)村好,自己的房子自己建,質(zhì)量有保證.

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 07:50
關(guān)鍵是現(xiàn)在十幾年了從來(lái)沒(méi)維修過(guò)，想動(dòng)用維修基金加上業(yè)主自己掏錢來(lái)維修都辦不了，政府有關(guān)部門就沒(méi)有物業(yè)管理就動(dòng)用不了嗎？你看看我們現(xiàn)在啲房屋能住人嗎？

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 07:56

元帥發(fā)表于 2020-6-10 07:47
嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,相關(guān)部門應(yīng)該介入調(diào)查處理.真的發(fā)生大事故,誰(shuí)也擔(dān)不起這個(gè)責(zé)任.

一句話遭罪呀，真的不知道向誰(shuí)訴說(shuō)，黑心的開(kāi)發(fā)商做的什么房子，沒(méi)交房前有隔扣坡頂，后來(lái)就只有一半瓦蓋現(xiàn)在漏水嚴(yán)重快塌了。

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 07:59

劉愛(ài)枝發(fā)表于 2020-6-10 07:56
一句話遭罪呀，真的不知道向誰(shuí)訴說(shuō)，黑心的開(kāi)發(fā)商做的什么房子，沒(méi)交房前有隔扣坡頂，后來(lái)就只有一半瓦蓋 ...

隔熱打錯(cuò)了

作者: 江湖水 時(shí)間: 2020-6-10 08:00

總得有人管啦

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 08:07

江湖水發(fā)表于 2020-6-10 08:00
總得有人管啦

找過(guò)房管局，他們就是一句話要有物業(yè)管理，以前開(kāi)發(fā)商按排的物業(yè)前期好管收幾年的錢跑了，現(xiàn)在多年沒(méi)有物業(yè)。

作者: 跟不上節(jié)拍 時(shí)間: 2020-6-10 08:27

元帥發(fā)表于 2020-6-10 07:46

同感啊，還是農(nóng)村好！在城里如果沒(méi)有一份穩(wěn)定的職業(yè)，買房也是不實(shí)際的

作者: 云蓋山 時(shí)間: 2020-6-10 09:02
你小區(qū)業(yè)主如果能齊心，派代表到所屬街道辦/鎮(zhèn)政府咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)程，將業(yè)主委員會(huì)依法成立起來(lái)。在此過(guò)程中基層政府有協(xié)助義務(wù)的。業(yè)委會(huì)成立后可選擇自治或聘請(qǐng)物業(yè)管理（服務(wù)）單位都可以的，此刻按程序動(dòng)用維修基金就變?yōu)榭尚辛恕?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 元帥 時(shí)間: 2020-6-10 09:11

云蓋山發(fā)表于 2020-6-10 09:02
你小區(qū)業(yè)主如果能齊心，派代表到所屬街道辦/鎮(zhèn)政府咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)程，將業(yè)主委員會(huì)依法成立起來(lái)。在此過(guò)程中基 ...

正解

作者: 元帥 時(shí)間: 2020-6-10 09:11

跟不上節(jié)拍發(fā)表于 2020-6-10 08:27
同感啊，還是農(nóng)村好！在城里如果沒(méi)有一份穩(wěn)定的職業(yè)，買房也是不實(shí)際的

作者: 云蓋山 時(shí)間: 2020-6-10 09:18
房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要取證，看有沒(méi)過(guò)保（多數(shù)情況下房屋主體質(zhì)保期五年），如果已過(guò)房屋質(zhì)保期，則應(yīng)搜集房屋質(zhì)量發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)的有力證據(jù)，然后咨詢并聘請(qǐng)專業(yè)律師，起訴房產(chǎn)商解決問(wèn)題�；蛘撸ㄒ蛑坝姓疫^(guò)政府相關(guān)行政單位反應(yīng)問(wèn)題一直得不到受理和解決問(wèn)題的）可以考慮一并發(fā)起行政訴訟，告相關(guān)單位不作為試試看。

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 09:39

元帥發(fā)表于 2020-6-10 09:11
正解

小區(qū)本來(lái)就不好管理，也沒(méi)人領(lǐng)頭辦這件事情。

作者: 自然王 時(shí)間: 2020-6-10 09:42

劉愛(ài)枝發(fā)表于 2020-6-10 08:07
找過(guò)房管局，他們就是一句話要有物業(yè)管理，以前開(kāi)發(fā)商按排的物業(yè)前期好管收幾年的錢跑了，現(xiàn)在多年沒(méi)有物 ...

一、首先小區(qū)要成立業(yè)主委員會(huì)。二、物業(yè)管理也可以由業(yè)主委員會(huì)組織下。業(yè)主自己來(lái)做管理物業(yè)。三、有了名正言順的物業(yè)管理也就可以申請(qǐng)房屋維修基金。

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 09:43

云蓋山發(fā)表于 2020-6-10 09:18
房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要取證，看有沒(méi)過(guò)保（多數(shù)情況下房屋主體質(zhì)保期五年），如果已過(guò)房屋質(zhì)保期，則應(yīng)搜集房屋 ...

這怕是麻雀告天

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 09:46

自然王發(fā)表于 2020-6-10 09:42
一、首先小區(qū)要成立業(yè)主委員會(huì)。二、物業(yè)管理也可以由業(yè)主委員會(huì)組織下。業(yè)主自己來(lái)做管理物業(yè)。三、有了 ...

成立不了，小區(qū)沒(méi)有人愿意領(lǐng)頭。所以房屋現(xiàn)在就老化成這樣子。

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 09:49

自然王發(fā)表于 2020-6-10 09:42
一、首先小區(qū)要成立業(yè)主委員會(huì)。二、物業(yè)管理也可以由業(yè)主委員會(huì)組織下。業(yè)主自己來(lái)做管理物業(yè)。三、有了 ...

這個(gè)程序我們知道，就是成立不了

作者: 自然王 時(shí)間: 2020-6-10 09:54
如果是那樣情況，只有先找相關(guān)部門。比如社區(qū)、街道、房管局等�？此麄�?cè)趺创饛?fù)。找過(guò)之后再不行的話。那就來(lái)點(diǎn)渾滴。

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 10:09

自然王發(fā)表于 2020-6-10 09:54
如果是那樣情況，只有先找相關(guān)部門。比如社區(qū)、街道、房管局等�？此麄�?cè)趺创饛?fù)。找過(guò)之后再不行的話。那就 ...

社區(qū)最清楚城東花園，房管局我們也去過(guò)。

作者: 自然王 時(shí)間: 2020-6-10 10:21

劉愛(ài)枝發(fā)表于 2020-6-10 10:09
社區(qū)最清楚城東花園，房管局我們也去過(guò)。

成立業(yè)主委員會(huì)是街道辦事處牽頭！

作者: 元帥 時(shí)間: 2020-6-10 10:32

劉愛(ài)枝發(fā)表于 2020-6-10 09:39
小區(qū)本來(lái)就不好管理，也沒(méi)人領(lǐng)頭辦這件事情。

業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來(lái),尋找一個(gè)合理合法的解決途徑

作者: 藍(lán)妮 時(shí)間: 2020-6-10 10:41
先協(xié)商，不成還是訴諸于法律吧

作者: 藍(lán)妮 時(shí)間: 2020-6-10 10:41

作者: 藍(lán)妮 時(shí)間: 2020-6-10 10:42

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 10:50

藍(lán)妮發(fā)表于 2020-6-10 10:41
先協(xié)商，不成還是訴諸于法律吧

訴訟不成立，現(xiàn)在面監(jiān)解決問(wèn)題

作者: 張老五 時(shí)間: 2020-6-10 10:57

作者: 張老五 時(shí)間: 2020-6-10 10:57
去房管局投訴物業(yè)��！

作者: 張老五 時(shí)間: 2020-6-10 10:57
漏水這么大，么樣生活�。�

作者: 雨后初晴 時(shí)間: 2020-6-10 10:58

作者: 自然王 時(shí)間: 2020-6-10 11:18

元帥發(fā)表于 2020-6-10 10:32
業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來(lái),尋找一個(gè)合理合法的解決途徑

在這里我跟大家分享一個(gè)例子。今年抗疫期間，我的一位朋友跟我說(shuō)了他們小區(qū)沒(méi)有物業(yè)也沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)。但是搞疫志愿者小組仍然成立了！具體操作是社會(huì)先找到該小區(qū)業(yè)主當(dāng)中的幾名黨員。先由黨員成立抗疫小組，然后再動(dòng)員其它業(yè)主參與。你們這個(gè)事只有直接找街道辦事處黨工委。再由他們來(lái)組織你們小區(qū)業(yè)主當(dāng)中的黨員。然后再選舉業(yè)主委員會(huì)。相信執(zhí)政黨的領(lǐng)導(dǎo)能力！

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 11:19

張老五發(fā)表于 2020-6-10 10:57
去房管局投訴物業(yè)��！

沒(méi)有物業(yè)呀？

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 11:21

自然王發(fā)表于 2020-6-10 11:18
在這里我跟大家分享一個(gè)例子。今年抗疫期間，我的一位朋友跟我說(shuō)了他們小區(qū)沒(méi)有物業(yè)也沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)。但 ...

建議的確不錯(cuò)

作者: 傾城之戀 時(shí)間: 2020-6-10 11:29
關(guān)注。

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 11:31

張老五發(fā)表于 2020-6-10 10:57
漏水這么大，么樣生活�。�

唉…

作者: 儂悟石 時(shí)間: 2020-6-10 12:12
這事應(yīng)該有人管

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-10 14:02

儂悟石發(fā)表于 2020-6-10 12:12
這事應(yīng)該有人管

上午打電話咨詢了，還得要有物業(yè)管理這機(jī)構(gòu)，沒(méi)有就申請(qǐng)不了維基金。房管局叫找社區(qū)。要社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。等這些下來(lái)我們這房子怕成危房了。
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作者: 大別青松 時(shí)間: 2020-6-11 12:20
要集中力量研究這類讓人焦慮的、憤怒的、無(wú)助的，極大減損群眾幸福感、獲得感的民生困局！別光喊口號(hào)、開(kāi)會(huì)、表態(tài)政治正確的以人民為中心等等！

作者: 李茂影視 時(shí)間: 2020-6-12 11:52
回到了從前！

作者: 尋找綠茵場(chǎng) 時(shí)間: 2020-6-12 20:27
1、建筑的防水工程，法律規(guī)定是最低保修是5年，但是前提是防水工程是合格的，如果防水存在偷工減料等不合格問(wèn)題，即使過(guò)了5年的保修期，100年（施工單位）開(kāi)發(fā)商一樣要負(fù)責(zé)維修，這就存在需要對(duì)照施工圖進(jìn)行檢查鑒定了防水工程是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求了。
2、建筑主體結(jié)構(gòu)工程，法律規(guī)定是設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)保修，而住宅設(shè)計(jì)使用年限一般是50年及以上，所以圖中填充墻或外墻存在裂縫，是在保修期內(nèi)的，可以找開(kāi)發(fā)商要求維修。

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-12 21:34

尋找綠茵場(chǎng) 發(fā)表于 2020-6-12 20:27
1、建筑的防水工程，法律規(guī)定是最低保修是5年，但是前提是防水工程是合格的，如果防水存在偷工減料等不合格 ...

唉…唉…唉…房管局、社區(qū)都清楚城東花園的事情。房管局的同志說(shuō)城東花園房子多年要維修到現(xiàn)在還沒(méi)完善機(jī)構(gòu)(業(yè)主委員會(huì))，所以動(dòng)用不了維修基金。

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-12 21:38

尋找綠茵場(chǎng) 發(fā)表于 2020-6-12 20:27
1、建筑的防水工程，法律規(guī)定是最低保修是5年，但是前提是防水工程是合格的，如果防水存在偷工減料等不合格 ...

樓頂防水做的差的很，高層建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)當(dāng)年怎么驗(yàn)收的

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-12 21:41
坡頂改成瓦房結(jié)構(gòu)

作者: 樂(lè)活人生 時(shí)間: 2020-6-14 08:35
頂樓嗎？還是每層都有？

作者: 劉愛(ài)枝 時(shí)間: 2020-6-14 13:33

樂(lè)活人生發(fā)表于 2020-6-14 08:35
頂樓嗎？還是每層都有？

頂樓

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