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羅田論壇

標(biāo)題: 關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)政府職能部分監(jiān)管不到 [打印本頁(yè)]

作者: 云蓋山 時(shí)間: 2023-1-17 08:58
標(biāo)題: 關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)政府職能部分監(jiān)管不到
隨著城鎮(zhèn)化過(guò)程的加快，大量農(nóng)村居民的進(jìn)城，小區(qū)居民與物管單位，以及小區(qū)居民與開發(fā)建設(shè)單位之間的矛盾越積越多。這其中的原因是多重的，但很大因素與政府職能部門的監(jiān)管、引導(dǎo)缺失息息相關(guān)的。例如：
1,車庫(kù)問題。很多小區(qū)建成，當(dāng)房屋售賣得差不多時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位就開始提出售賣車庫(kù)/車位了。且價(jià)格是單方面確定的，很多業(yè)主住戶不認(rèn)可，矛盾甚至沖突就出現(xiàn)了。依據(jù)現(xiàn)行的（房產(chǎn)、建筑物等）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法，建筑物加上所依附的國(guó)有土地使用權(quán)加一起才能行成合法的完全產(chǎn)權(quán)的。則隨著商品房的售罄，國(guó)有土地使用權(quán)被分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主住戶后，開發(fā)建設(shè)單位對(duì)車庫(kù)等配套建筑物失去了完全產(chǎn)權(quán)。即使開發(fā)建設(shè)單位單方面想售賣，應(yīng)該說(shuō)也辦不出不動(dòng)產(chǎn)登記證書的。同時(shí)從法律層面“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的角度出發(fā)，房產(chǎn)的的建造過(guò)程中，除正常的樁基成本外，建造地下車庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施的，開發(fā)建設(shè)方確實(shí)有額外資金投入的，應(yīng)該通過(guò)合法合理的方式收回自己的投資成本。筆者認(rèn)為可通過(guò)兩種辦法解決：1,在整個(gè)小區(qū)規(guī)劃國(guó)有土地使用權(quán)比例分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)考慮進(jìn)車庫(kù)因素，使得后期車庫(kù)在售賣時(shí)可以像業(yè)主房屋一樣辦理到不動(dòng)產(chǎn)登記證書（這樣也能一定程度降低小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主的購(gòu)房成本）。

作者: 云蓋山 時(shí)間: 2023-1-17 09:16
2,車庫(kù)不分?jǐn)倗?guó)有土地使用費(fèi)用的，開發(fā)建設(shè)單位在商品房開售前應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報(bào)備后期車庫(kù)處理方案，且同時(shí)應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)向所有購(gòu)房者公示方案，給購(gòu)房者一個(gè)知情、選擇的權(quán)利。

作者: 云蓋山 時(shí)間: 2023-1-17 09:23
各界人士，有不同見解的歡迎一起討論

作者: 開心的人 時(shí)間: 2023-1-17 09:33
小區(qū)車庫(kù)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商沒有權(quán)力出售。

作者: 開心的人 時(shí)間: 2023-1-17 09:33

作者: 開心的人 時(shí)間: 2023-1-17 09:34

作者: 看風(fēng)景 時(shí)間: 2023-1-17 10:56

作者: 看風(fēng)景 時(shí)間: 2023-1-17 10:57
上面有政策，按國(guó)家規(guī)定辦！

作者: 看風(fēng)景 時(shí)間: 2023-1-17 10:57

作者: 美麗天堂寨 時(shí)間: 2023-1-17 15:22

作者: 窯山將客 時(shí)間: 2023-1-18 01:31

作者: 藍(lán)妮 時(shí)間: 2023-1-18 08:50

作者: 攝影愛好者 時(shí)間: 2023-1-18 09:21

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