一個比房地產更可怕的泡沫將席卷中國，一觸即破！

楚最丁

一個比房地產更可怕的泡沫將席卷中國，一觸即破！

海外投資 昨天11:44

眾所周知，房地產是個很大的泡沫。但在今天的中國還有一個比這大得多的超級大泡泡——— 那就是遍布各地大大小小的經濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！ PS：海外投資項目——100萬人民幣也能買英國學區(qū)房

在剛剛結束的重要會議上，令所有百姓長舒了口氣，“房住，不炒“成為了未來若干年民生方向的一個”導航塔“，讓沸沸揚揚的全國炒房運動畫上了一個暫停符號。

除了這個，同時面對“煤炭”、“鋼鐵”等產能過剩之時，我想是該讓大家看清楚一下在中國，一個比那些還要“過�！钡牡降资鞘裁�？

眾所周知，房地產是個很大的泡沫。但在今天的中國還有一個比這大得多的超級大泡泡———那就是遍布各地大大小小的經濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！

請看看下面的事實吧：

一、驚：幾萬個工業(yè)園區(qū)

全中國共有34個省級行政區(qū)、333個地級行政區(qū)劃單位、2856個縣級行政區(qū)劃單位、40906個鎮(zhèn)鄉(xiāng)級行政區(qū)劃單位，你們仔細查查找找看這10年幾個 地方沒有熱火朝天的搞“經濟開發(fā)區(qū)或者工業(yè)園區(qū)”？一般幾萬畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全國加起來那是啥子概念�。�

二、荒：工業(yè)園區(qū)大多空置

但你走遍全國實地考察后，定會是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過的鬼業(yè)園區(qū)，真實的閑置率、空置率遠遠超過了你們的預期。

三、超：所謂的“高瞻遠屬”

很多企業(yè)是老的廠房生產都還沒有飽和，就因為這樣那樣的原因或高瞻遠屬到開發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)圈上一大片地建產能是以前5-10倍規(guī)模的新廠區(qū)。

四、結果：耗著

生意遠遠不是開初預期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣更政府和銀行耗著。

停車金融

全國收購、長租、聯(lián)營、建設一二線城市大型停車場！詳情平臺內點擊“他說”——>“停車金融”了解！

五、因：工業(yè)園區(qū)利益鏈

六、苦：進駐企業(yè)苦不堪言

現(xiàn)實狀況呢：

1、企業(yè)業(yè)績遠不如預期，盈利不升反降；

2、企業(yè)背上了沉重的利息保護、同時被回扣、傭金、各種費用和稅收壓得喘不過氣；

3、企業(yè)只好以難為難，最大的愿望就是等待清算將各種固定資產抵押給銀行脫身或者干脆將資金挪用去炒房或見效快的娛樂行業(yè)。

七、虛：欺瞞虛報成主流

實地考察例證：

1、成都郊縣一個大鎮(zhèn)大概總計有8-9萬人，該鎮(zhèn)此前已經有了一個工業(yè)園區(qū)大概3萬畝，借力2008年地震后的東風又開始搞了一個10萬畝的開發(fā)區(qū)。快6年了，對外宣稱有170多家企業(yè)入駐投產產值60個億。

而我實地了解的真實狀況卻是：修了圍墻掛了牌牌的企業(yè)也就96家，真正里面在生產有員工（超過30人的）才17家，而實際的產值呢不太準確，但可以肯定就按他們自己報的也絕對不會超過5個億。

整個園區(qū)是10萬畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業(yè)只是領導來檢查或銀行來考察時偶爾象征性的生產熱鬧一會。

你們說這樣大的代價、這樣大的維持成本何時是個頭啊。企業(yè)老板的心態(tài)就是把假賬做到位、盡量多貸款，大不了破產打包還給銀行和政府。

2、資陽的一個縣也是在2009年搞了個15萬畝的工業(yè)園區(qū)，去年上報園區(qū)產值30多個億而實際有的說3個億、有的說8000萬，反正就是加起來也沒有4個億。

我所看到的場景就是到處是雜草和空地、好點的修了圍墻、優(yōu)秀的建了廠房（但從窗戶看里面沒有打水泥地坪）、若哪家有工人在生產那可就是“國寶熊貓”了。

至于貸款呢，早就拿去買房、其它或土豪掉了。歸還貸款想都沒有想過，給點利息就是上帝了。用一位老板的話說，銀行想咋就咋吧！反正我們是沒有辦法了，大不了找政府把我關起來但還是沒錢。

八、假：假公濟私放衛(wèi)星

這樣的狀況太多太多了，這就是全國幾萬個開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)大多數(shù)生存狀況的縮影。

企業(yè)、銀行、地方政府相互綁架，大家都心知肚明的，拖、賴、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問題就好。 這是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍��！你說我們統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)水分會有多高。

九、圈：包裝上市或轉商業(yè)用地？

比如有個我熟知的企業(yè)，拿地約200畝實際花了2000萬、各種關系費用花費400萬，銀行貸款8000多萬、后來又高息借了近2000萬。每年利息支付 大概就要1200萬、關系打點及其它支出保守算也要300多萬，可這個企業(yè)進園區(qū)都4年多了年營業(yè)額還沒有突破4000萬毛利還不到400萬。你說他咋 辦？老板的出路就是等待和耍賴，反正他也沒有辦法了。他還有一個幻想就是：包裝上市圈錢或等待轉化為商業(yè)用地（推到蓋房子賣）。你說可能嗎！

十、反思：工業(yè)園區(qū)路在何方？

全國幾萬個工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)，我調查了解到的真實情況基本上是大同小異。你們說這樣巨大的閑置、這樣的鬼業(yè)園區(qū)、這樣的巨額貸款、這樣的產能過剩、這樣的相互綁架。他們的出路在哪里？

伴隨而來的卻是歐美制造業(yè)回暖、我國勞動力和資源競爭優(yōu)勢逐步喪失。

楚最丁

{:55_675:}{:55_675:}{:55_675:}

楚最丁

{:55_694:}{:55_694:}{:55_694:}

元帥

{:55_694:}{:55_694:}

元帥

令人觸目驚心!

窯山將客

窯山將客

江湖水

{:55_675:}{:55_675:}

藍妮

歷史倒退，成了學大寨那年。。。

藍妮

{:55_694:}