4億人的焦慮：房子吞噬全部購(gòu)買力 除了房子一無(wú)所有

方建華

來源：行業(yè)研究報(bào)告（report88）

千萬(wàn)“負(fù)”翁太多，有錢消費(fèi)的太少

倘若用魯迅先生的風(fēng)格來形容中國(guó)的房子，大概是這樣的：“中國(guó)有兩個(gè)時(shí)代，一個(gè)是暫時(shí)當(dāng)穩(wěn)了房nu的時(shí)代，一個(gè)是想當(dāng)房nu而不得的時(shí)代�！�

我國(guó)“房nu”絕對(duì)是一個(gè)龐大群體，由于過去幾年房?jī)r(jià)不斷攀升，無(wú)論投資客還是普通購(gòu)房者都削尖了腦袋往房產(chǎn)市場(chǎng)里沖，開發(fā)商看到如此龐大需求，也更加賣力拿地蓋房。

長(zhǎng)此以往，原本幾千的房?jī)r(jià)被硬生生的推到幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)，可能是被房?jī)r(jià)漲怕了吧，對(duì)房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的積蓄交上首付，走上了房nu的道路。

前兩天看到一份數(shù)據(jù)，據(jù)悉我國(guó)通過銀行貸款買房的家庭大約有2億戶，單算家里的主力“還貸”者，房nu人數(shù)應(yīng)該有4億多了，而不管哪個(gè)城市的購(gòu)房者他們都面臨一個(gè)問題，就是沒錢消費(fèi)。

一二線城市購(gòu)房者收入高，但房?jī)r(jià)也高的離譜，早前有份報(bào)告顯示大陸每940人中就有1人是千萬(wàn)富豪，而在千萬(wàn)資產(chǎn)的高凈值人群中，北京更是每83人中就有1人擁有千萬(wàn)資產(chǎn)，確實(shí)在北京買套小居室的房子都要幾百萬(wàn)，地段好的價(jià)值千萬(wàn)絕對(duì)夠了，但是很多人的生活并不幸福，因?yàn)榉孔又刀嗌馘X就意味他們要背負(fù)多少貸款。

所謂的千萬(wàn)富翁，也可以叫做千萬(wàn)‘負(fù)’翁，所謂的百萬(wàn)富翁，也可以叫做百萬(wàn)‘負(fù)’翁，收入高的同時(shí)也要承擔(dān)高負(fù)債，而三四線城市的房?jī)r(jià)用當(dāng)?shù)厝说男劫Y來購(gòu)買也是非常艱難的。

所以誰(shuí)還有多余的閑錢消費(fèi)？

被房子“綁架”的中國(guó)人

如果說之前奮斗工作是為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，那現(xiàn)在工作應(yīng)該是為了盡快還完房貸，對(duì)多數(shù)選擇貸款買房的家庭來說，他們未來的20-30年已經(jīng)變相被銀行貸款捆綁住了，房子吞噬了國(guó)人的全部購(gòu)買力，很多家庭除了房子一無(wú)所有。

從1990年至今，我大中國(guó)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)性支出增幅有兩次低點(diǎn)，第一次是1998年，當(dāng)年度的人均消費(fèi)支出增幅只有3.5%。

到2017年，我大中國(guó)的居民消費(fèi)性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以來的次低值，僅比1998年好一點(diǎn)。

與1998年的國(guó)企大規(guī)模虧損導(dǎo)致居民消費(fèi)力低下不一樣，這一次居民沒錢消費(fèi)的原因，在于老百姓手里的錢，都被房地產(chǎn)市場(chǎng)吞噬干凈了。

過去10多年的一個(gè)顯著特征是，是否更早的買了房，這種并不創(chuàng)造什么的財(cái)富增長(zhǎng)是決定中國(guó)普通家庭財(cái)富高低，拉開普通家庭貧富懸殊的關(guān)鍵；

另一個(gè)顯著特征是，大多數(shù)中國(guó)人都在為房而奔波，并把一生奮斗獻(xiàn)給了房子。

中國(guó)家庭高負(fù)債主要是被城市房產(chǎn)“綁架”。許多人苦熬一生，連同家庭成員的血汗錢一起，甚至連同他們的未來一起，轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)中既得利益者的暴利。由于民眾財(cái)富絕大部分被轉(zhuǎn)到了這些既得利益者手中，這成為消費(fèi)持續(xù)低迷的一個(gè)非常重要的原因。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱的“六個(gè)錢包論”很火。所謂“六個(gè)錢包”，就是年輕人向家里人借錢湊首付買房。男女兩方都向各自的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺借錢，一共就是六戶人家，六個(gè)錢包。

房子，消耗了大多數(shù)國(guó)人一個(gè)家族幾代人的幾十年的奮斗成果，甚至讓他們透支了未來幾十年的奮斗：

老百姓為了一套房，背負(fù)了一座債務(wù)大山，成為房nu；

高房?jī)r(jià)虹吸資金，抽干了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融血液，讓實(shí)體蕭條；

高房?jī)r(jià)阻礙了年輕人安居城市，沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動(dòng)停滯；

高房?jī)r(jià)讓年輕人結(jié)不了婚，城里單身增多；

高房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)壓力太大，人們不愿生孩。

有些只有一套房的人還在為房?jī)r(jià)的上漲鼓與呼，真是愚蠢至極。

實(shí)質(zhì)上房地產(chǎn)生產(chǎn)的只是國(guó)內(nèi)財(cái)富，只是屬于少數(shù)人的賬面財(cái)富。如果你只有一套房，房?jī)r(jià)上漲你也是受害者，房?jī)r(jià)漲到天上去和你也沒關(guān)系，因?yàn)槟阌譀]辦法變現(xiàn)，但銀行的貸款可是一分沒少還，同時(shí)還要承受房?jī)r(jià)上漲帶來的整體財(cái)富變相縮水和消費(fèi)支出增加。

我們要清醒的認(rèn)識(shí)到：一套房子在那里，值100萬(wàn)，還是1000萬(wàn)，它就是一套房而已，并不給社會(huì)創(chuàng)造或增加什么。但一個(gè)人如果靠勞動(dòng)創(chuàng)造讓自己的財(cái)富從100萬(wàn)變成1000萬(wàn)，這個(gè)人一定會(huì)通過勞動(dòng)給社會(huì)創(chuàng)造出或增加點(diǎn)些什么？一個(gè)小公司從100萬(wàn)變成1000萬(wàn)，這個(gè)公司也一定不再是原來那個(gè)小公司的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)畸形繁榮的背后，是居民的大規(guī)模舉債。

日前，工行董事長(zhǎng)易會(huì)滿在演講時(shí)表示，2010-2017年，居民儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時(shí)，居民家庭債務(wù)占GDP的比重由33%升至49%。

哎……房子

房子讓國(guó)民和國(guó)家表面上變得富有，也讓國(guó)民和國(guó)家變得“貧窮”。富有的是紙上的財(cái)富總值，可是百姓的日子卻是越過越困難。

知乎上有一個(gè)帖子，叫年輕人首次置業(yè)應(yīng)該怎么買房？

其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有萬(wàn)千在這里奮斗的青年在買房面前低下了頭，心慌失措�！�

西班牙的《世界報(bào)》這樣回答，說中國(guó)的高房?jī)r(jià)，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。一位美國(guó)教授考察中國(guó)后感嘆說中國(guó)年輕人活得太累，他們的人生只有兩個(gè)字：房子。

對(duì)于絕大多數(shù)人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動(dòng)力都是：高房?jī)r(jià)。

呂寧思感嘆，中國(guó)人都不會(huì)享受生活，也不知道要享受的生活是什么樣子，很多人被房子壓死了。

房?jī)r(jià)就是一把達(dá)摩利斯之劍，越漲越危險(xiǎn)，稍不留神就一劍砍下來，如果長(zhǎng)期得不到妥善的解決之法，勢(shì)必催發(fā)種種的社會(huì)問題和矛盾。

中國(guó)的樓市如何走向，中國(guó)的房?jī)r(jià)何去何從？

老百姓辛辛苦苦從牙縫里省出的那點(diǎn)可憐積蓄，如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發(fā)，所有這些，都是關(guān)系民生的不容忽視的重大問題。

答案到底在哪里？在遙遠(yuǎn)的星空，或者蒼穹之上嗎？

元帥

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元帥

現(xiàn)在的房奴太多了．

清心

謝謝分享

方建華

居民通過存款、購(gòu)買理財(cái)將錢交給銀行和機(jī)構(gòu)->銀行和機(jī)構(gòu)將錢貸給房產(chǎn)商->房產(chǎn)商拿到資金后高價(jià)買地->房產(chǎn)商將產(chǎn)品高價(jià)賣給居民->更多的資金通過資管通道流入->房產(chǎn)商拿到更多的貸款->政府以更高的地價(jià)拍賣給房產(chǎn)商->房產(chǎn)商以更高的房?jī)r(jià)賣給居民,在這個(gè)正向循環(huán)的金融鏈條中，可以很清楚的看出羊毛出在誰(shuí)身上。那么，這種拿你手里的錢變成混凝土磚塊再翻倍高價(jià)賣給你的游戲應(yīng)該叫什么呢？房產(chǎn)貨幣化？龐氏騙局？搶錢？不，這種政治不正確的說法我們不能用。但國(guó)進(jìn)民退的進(jìn)程卻是實(shí)實(shí)在在的發(fā)生著，而且日益惡化。

儂悟石

這是現(xiàn)實(shí)誰(shuí)也難改變，量力而行是最好的

一笑了之

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一笑了之

悲哀的房奴�。�

一笑了之

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一笑了之

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