買房要小心！這幾類新房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！

夢(mèng)似深海

近日，由于開發(fā)商違建且沒有整改，上海嘉定的一小區(qū)百戶業(yè)主至今都沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

那現(xiàn)實(shí)生活中，哪幾類新房沒法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

何為“大產(chǎn)證”和“小產(chǎn)證”？

在解釋哪些房子不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，先科普一下，“大產(chǎn)證”和“小產(chǎn)證”及兩者之間的關(guān)系。





哪些原因會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商沒法辦“大產(chǎn)證”？



開發(fā)商擅自更改規(guī)劃



開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。

舉個(gè)例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、學(xué)校、配電用房等，但在實(shí)際開發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況也是無(wú)法取得“大產(chǎn)證”。

房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格



房子驗(yàn)收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格、消防環(huán)保部門驗(yàn)收不合格、開發(fā)商存在違建行為。導(dǎo)讀中所說(shuō)的上海嘉定一小區(qū)業(yè)主之所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是因?yàn)殚_發(fā)商在小區(qū)內(nèi)違建別墅，被當(dāng)?shù)胤抗芫重?zé)令整改，但開發(fā)商并沒有整改造成的。

開發(fā)商將工程抵押給了銀行

舉個(gè)例子。開發(fā)商A在施工的過(guò)程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發(fā)商想把建成的房子賣給購(gòu)房者，就必須先到銀行對(duì)房源進(jìn)行解押。如果購(gòu)房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)。

在集體土地上開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房



小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

從哪里獲悉開發(fā)商是否存在上述行為？

購(gòu)房者可以要求開發(fā)商提供五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，只要這五證齊全，并且每一個(gè)環(huán)節(jié)都能順利辦理手續(xù)，這類商品房就能取得“大產(chǎn)證”。



需要注意的是，有時(shí)開發(fā)商提供的五證中，沒有《商品房銷售許可證》，而是《商品房預(yù)售許可證》，這種類型商品房能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？對(duì)此，相關(guān)律師表示，開發(fā)商具有《商品房預(yù)售許可證》的，基本就能辦理“大產(chǎn)證”。

開發(fā)商的“大產(chǎn)證”只是購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提條件。購(gòu)房者想辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還需自身有購(gòu)房資質(zhì)，且繳納了房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)才行。

元帥

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元帥

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回首一笑

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窯山將客

青晨

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老愚翁

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夢(mèng)似深海

元帥 發(fā)表于 2019-4-20 15:56

{:55_673:}謝謝帥總！周末愉快！

夢(mèng)似深海

回首一笑 發(fā)表于 2019-4-20 17:21
謝謝提醒。

{:55_673:}謝謝笑版！周末愉快！

夢(mèng)似深海

窯山將客 發(fā)表于 2019-4-21 01:03

{:55_673:}謝謝兄弟！周末愉快！